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全球头条:明天土拍,河西南或有21家房企报名,江北无人问津?

2023-03-16 18:00:59 来源:江苏房地产金融

明天上午9:30,南京即将迎来2023年首次土拍,共计13幅地块。其中,商品住宅用地11幅,约41.06公顷,涉及大校场、河西南、南站、小行等多个主城热门区域。

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(资料图片仅供参考)

万科、龙湖、伟星等有拿地意向

河西滨江G70地块。2022年 ,该地块被厦门国贸竞得,由厦门国贸和奥体建设联合开发,奥体建设负责操盘。

就在今天上午,坊间流出一张房企拿地意向表。在列的25家房企,国企和央企依然是主力军。

意向报名地块数量最多的是招商,同时报名了大校场、河西南、雨核、小行、南站、江宁6幅地块,有种势在必得的架势。

此外,表格中也出现了眼熟的实力派民企的身影,例如:万科、伟星、金地、绿城、龙湖等。

网传房企拿地意向表

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河西南G03或吸引21家房企报名

河西滨江G70地块。2022年 ,该地块被厦门国贸竞得,由厦门国贸和奥体建设联合开发,奥体建设负责操盘。

从主城8幅地块意向度来看,河西南G03、雨核G05、小行G06,3幅地块热度较高。

其中,河西南G03共吸引了21家房企报名,招商、颐居、华润、伟星等房企或有拿地意向,究竟最后花落谁家,我们拭目以待。

该地块位于青奥滨江板块,靠近滨江ONE、万科翡翠滨江、厦门国贸G70、中宁府。青奥滨江不光是今年河西纯新盘聚集地,同时也是河西乃至整个南京楼市房价高地。

河西南G03位置

从区域内即将面市的新盘来看,青奥滨江主要以大平层为主。例如:厦门国贸共规划3栋17-23F住宅,户型建面约300-628㎡,中宁府规划8栋26-29层住宅,主力户型建面约198-298㎡,另有18套400-500㎡大平层。

生活配套上,周边有南师大附属中学奥南校区、南外青奥村小学、邺城路幼儿园等教育资源,地块南侧还有规划的商办混合用地,西侧规划大型基层社区中心。临近规划9号线和已通车的S3号线,生活十分便利。

雨核G05小行G06分别吸引了18家、13家房企报名。

其中,雨核G05靠近华润置地中心,靠近金基嘉玥。目前,地块周边在售楼盘有云上润府。项目在售户型建面约108、141、171㎡,销许均价约40359元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包可选。

雨核G05位置图

从生活配套上看,雨核G05靠近地铁S3号线贾西站,东南侧是华润置地综合体商业及办公,未来繁华度较高。地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所,规划幼儿园两所,其中初中今年6月将竣工。

小行G06位于赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西,周边楼盘有万科朗拾仁恒城市星光。

目前,万科朗拾在售1号楼剩余少量低楼层、顶楼房源,户型建面约109、139㎡,全装修销许均价约41596元/㎡,另有4000元/㎡升级装修包可选。仁恒城市星光几乎无房在售。总体来看,区域内新房市场货量较少。

小行G06位置图

从生活配套上看,地块靠近地铁10号线小行站。路网方面,北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路。

教育资源上,地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校,东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。

与上述热门地块形成鲜明对比的是江北南工大G01。据坊间流传表显示,无房企报名。该地块是否会流拍,还要把悬念留到明天揭晓。

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银行保函代替竞买保证金,减轻房企拿地压力

河西滨江G70地块。2022年 ,该地块被厦门国贸竞得,由厦门国贸和奥体建设联合开发,奥体建设负责操盘。

在本次地块出让公告发出不久后,3月2日,南京土地市场网便发布了关于印发《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则(试行)》的通知。

在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上,增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

“银行保函”代替“竞买保证金”的新规有助于减轻房企拿地压力,激活土地市场流动性,从而盘活土地市场热度。

从流出的房企意向表不难看出,有不少民企开始有了拿地计划。2023年南京首场土拍热度是否会提升,我们一起拭目以待。

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