中娱网

地产大事件丨一周热点回顾(9.4—9.8)

2023-09-08 18:18:02 来源:财经网

【企业】

融创重回港股通 连续三天涨幅超170%


【资料图】

9月4日—9月6日三天,融创中国股价连续大涨,累计涨幅超过170%,成功脱离“仙股”。究其原因,在市场端,近期“认房不认贷”等稳楼市措施相继出台,市场迎来多重利好,地产股整体走高;在企业层面,融创壹号院项目于9月3日开盘,首日总认购金额超56.2亿元。此外,于9月5日,根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》,融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单。

看点:在政策带动下,资本市场热情高涨,就融创而言,脱离“仙股”迎来逆转实属不易,目前企业在销售端短期内也有所转变,后续仍抓住一线城市销售机会,加速回款,同时也需要寻找更多的融资渠道来增厚企业的财务“安全垫”。

【市场】

多家银行公布存量房贷利率调整细则

9月7日-8日,包括工行、农行、中行、建行、邮储银行等超10家银行接连发布开展存量首套住房贷款利率调整的公告,对调整范围、申请方式以及调整规则进行了详细说明。关于此次调整范围,四大行给出明确的限定标准,贷款发放时间或合同签订时间需在2023年8月31日以前,并且发放贷款时已经被认定为首套住房(包含“认房不认贷”政策后,符合首套住房贷款标准的)。关于利率调整规则,大体为2022年5月15日前发放的最低调整至LPR,之后的最低调整至LPR-20BP,在调整方式上,如果贷款时归为存量首套住房的,四大银行将于9月25日起并主动进行批量下调,无需客户申请,如果“二套转首套”需新发放贷款置换的,需要主动联系贷款经办机构。

看点:本次下调更利好“二套转首套”购房人群,此前部分地区尤其是一线城市二套房贷利率加点数偏高,购房时利率甚至在6%以上,此时银行降低房贷利率,能减轻购房者的月供,进而激发其消费动力。

上海调整住房公积金购买存量房最长贷款期限

9月7日,上海市出台《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》,明确所购存量住房房龄为6(含)至20年之间的,住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年;所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的,住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

看点:此前房龄较大的二手房,贷款期限一般较短,居民还款压力较大,此次政策出台后,可贷款的期限延长,很大程度减少还贷压力,以加快此类房源消化。

南京四区内购房不再需要购房证明

9月8日,据“南京发布”消息,为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求,南京市在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上,结合市情实际,明确自9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

看点:截至目前,南京已经全面取消限购。恰巧近两日,多家银行发布关于下调存量首套个人住房贷款利率调整的相关细则,也将给予南京房地产市场更大的政策辅助,进一步促进楼市交易。

深圳向港澳居民放松商办物业限购

9月7日,据中国房地产报消息,目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等,对港澳居民开放,而且不限套数。此前,根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。境外机构和个人购买非自用商品房,必须要取得两证,一个是《外商投资企业批准证书》,一个是《营业执照》,营业执照中要有房地产投资的营业范围。

看点:目前,深圳商业写字楼空置率较高,商务公寓也面临较大的去化压力,此时放松限购,将吸引大量港澳人士前来深圳投资,有助于提振商业市场活力;此外,也能加速推进公寓项目去库存,改善投资企业的资金状况。

标签:

热门推荐