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观点网讯：世邦魏理仕发布2026年第三季度深圳房地产市场回顾。
三季度深圳优质办公楼市场共录得两个项目共计9.8万平方米新增供应入市，均为甲级办公楼。甲乙级办公楼市场当季吸纳量共31.1万平方米，其中甲级办公楼净吸纳量实现同环比增长，全市空置率环比下降1.3个百分点至22.9%。
随着头部企业集中退租潮于二季度接近尾声，市场需求由负转正。需求行业结构方面，科技互联网板块需求占比达18.9%，为需求主引擎，机器人需求升温带动工业品制造业跃居第二。
租赁类型方面，搬迁需求占比超八成，其中升级搬迁占比超四成；企业来源方面，本地企业以六成以上的面积占比构成需求基本盘。片区方面，西丽和清水河等非核心区域新近交付项目去化加快。
零售物业市场当季无新增供应入市，单季净吸纳量2.7万平方米，全市空置率环比改善0.2个百分点至4.1%。
高标仓市场当季无新增供应入市，净吸纳量达12.9万平方米，同比、环比分别增长逾9倍和3倍，带动全市空置率环比改善3.1个百分点至22.0%。
大宗交易投资市场当季共录得7宗成交，交易总额约人民币19.6亿元，环比下降7.5%。
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